【國土測量】~ 01.請問申請土地鑑界應檢附那些文件？

土地所有權人向地政機關申請辦理土地鑑界時，應填具土地複丈申請書，並檢附身分證明文件或其他足資證明文件。

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【土地 登記】~ 44‧ 甲.乙育有A及B二子(均為限制行為能力人)，今甲夫(父)死亡，乙妻(母)拋棄繼承，請問法定代理人乙母與A.B三人得否會同辦理按法定應繼分各1/2之繼承登記?

一、按民法第106條規定：「代理人，非經本人之許諾，不得為本人與自己之法律行為，亦不得既為第三人之代理人，而為本人與第三人之法律行為。但其法律行為，係專履行債務者，不在此限。」關於禁止自己代理及雙方代理之規定，旨在防止自己或第三人與本人間之利益衝突，且於意定代理及法定代理均有其適用。惟經本人許諾得自己代理或雙方代理之法律行為，以意定代理為限，法定代理不在適用之列。故已拋棄繼承權之母代理其二名未成年子女間訂立遺產分割協議書，有違民法第106條禁止雙方代理之規定。又除遺產繼承登記為公同共有，無利益相反或依法不得代理之情形外，縱以法定應繼分代理未成年子女申請為分別共有之繼承登記，將遺產之公同共有關係終止改為分別共有關係，性質上亦屬分割遺產方法之一，其以應繼分分割遺產之結果是否確實有利於該未成年人有欠明瞭，難遽認未成年子女係純獲法律上利益，爰仍應依民法第1086條第2項規定，為未成年子女選任特定代理人代理，以維護其未成年子女權益。


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【土地 登記】~ 43‧ 「0206震災」災民因災申辦相關地籍資料及測量、登記，其規費得否減免？

為減輕0206震災受災民眾負擔，協助儘速完成復原工作，本部已於105年2月15日以內授中辦地字第1051301580號函請各直轄市、縣(市)政府視實際需要，依規費法第12條第3款規定，就災民因災需向地政機關申請核(補)權利書狀、地籍謄本、圖冊或閱覽地籍資料，及申辦建物測量、土地複丈、繼承登記案件之各項規費，比照莫拉克颱風時，免予繳納。另申請地籍資料謄本，為受災標的之所有權人、他項權利人、繼承人或同居ㄧ戶之親人者，亦可擴大免收工本費。

史上最慘房東店面四拍脫標 租金對折也有5%投報率

2019-08-08 12:12經濟日報 記者游智文╱即時報導

原運動品牌「Under Armour」位於羅斯福路三段的分店，因房東財務出問題，淪入法拍，前三拍均流標，7日進行四拍，由一名郭姓自然人，加價9,999元，以1.14億元得標，換算每坪約109萬元。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，UA公館分店日前搬走，店面又淪法拍，且一再流標，原屋主被形容是史上最慘的房東。不過，新房東撿了便宜，四拍後低點入手，若依得標金額計算，就算原租金砍七成，每月以30萬元出租，投報率就超過3%，符合投資效益。

UA公館分店原位於羅斯福路三段316巷口，房東為俋泰建設，外傳UA以每月100萬元承租，租約到民國111年8月，但UA在今年6月提前結束租約，目前店面搬到附近汀州路上。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，根據法院公告，俋泰建設因欠繳利息，作為抵押物的店面遭到法拍，分成甲乙兩標，其中UA承租的甲標，最先拍賣底價1.98億元，但一再流標，本月7日淪至四拍，底價降至1億1,435萬元，和一拍相比，幾乎腰斬。

徐華辰表示，公館商圈近年雖然店面空置率有升高趨勢，但仍比師大好，不至於崩壞地步，依四拍底價，得標人即使降租也有不錯租金報酬率，因此事前市場即預估應可順利脫標不過，7日開標，僅有一人投標，僅加價9,999元就得標。

張旭嵐表示，如果用UA先前外傳百萬租金來算，新房東租金投報超過10%，即使打對折，以50萬出租，也有5.2%，打三折，降至30萬，都有3%投報率，應是出手標下主因。

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