選前利多 宜蘭 (( 公告地價 降42％ ))

2018-10-24 01:09:29經濟日報 記者戴永華、王燕華、張世杰／連線報導

下月繳交地價稅，宜蘭公布調降公告地價幅度高達42.41%，最為驚人，已經公布的縣市如台北市、新北市、台中市，也全都調降。

地價稅是房屋持有稅，一旦公告地價調降，屋主負擔減輕，且有利房屋交易。

台北市107年度公告地價則跌6.12%，創30年來最大減幅。北市地政局說，近兩年房地產走勢下滑，公告地價反映市場機制，自用住宅平均每戶地價稅可少繳315元，市府減收約20億元。

兩年前宜蘭縣府為遏止非法農舍，大漲公告地價，平均漲幅高達238%，地價稅也跟著漲，怨聲載道，縣府這次大幅調降公告地價平均達42.41%，降幅全國之最，民眾繳稅變少，被視為選前釋放利多，要給人民有感小確幸。

持分土地 / 共有土地 / 繼承土地 / ~~~ 買賣 收購 ~~~ 0982-683151  龍 先生

台商 回流潮 未來 (( 購地建廠 )) 需求強

CBRE世邦魏理仕發佈工業土地市場調查報告，全台工業土地交易於2016年達到高峰，創單年成交金額共新台幣426億元的紀錄，主要受惠於自用型買方大舉購地及建商積極整合土地，隨後於2017年因本土建商縮手，全年交易回復過往水準。

2018年前三季工業地交易累計達新台幣101億，其中74%由自用型買方所購買，多數企業為因應未來長期發展而購地建廠；大型成交案包括台達電斥資新台幣約20.4億元，陸續購入桃園中壢工業區近8,000坪土地，及蘋果供應鏈成員台郡科技投入新台幣16.7億元，買下高雄和發產業園區6公頃土地。

觀察近五年工業用地交易，56%的交易集中在北部三都，南部地區則以高雄市工業地最受青睞。

以買方類型來看，過去五年內自用型買方購地金額總計新台幣837億元，佔總交易額達七成，其中以電子零組件、生技製藥、金屬加工等產業的廠商最為積極。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示：「今年以來台灣出口表現亮眼，加上中美貿易戰及中國大陸經濟轉型等因素，促使部分製造業者表達回台意願，明顯推升全台工業區土地詢問度。除傳統電子業外，包括物流、石化、機械設備製造業等廠商皆有購地擴廠的需求，而台灣利率水準處於低檔，亦有助自用型買方置產，預期未來數季工業地交易活動將維持熱絡。」

持分土地 / 共有土地 / 繼承土地 / ~~~ 買賣 收購 ~~~ 0982-683151  龍 先生

注意 拋棄 繼承者「要注意這些稅賦」

作者：MyGoNews方暮晨 
時間：2018-10-02
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】南區國稅局佳里稽徵所表示：依遺產及贈與稅法規定，被繼承人之配偶、父母及直系血親卑親屬繼承人，如為身心障礙者權益保障法規定「重度」以上身心障礙者或精神衛生法規定病人，且於繼承開始前已取得社政主管機關核發之重度以上身心障礙手冊或專科醫師診斷證明書者，申報遺產稅時，除可於遺產總額中依身分別適用繼承人扣除額外，每人得再加扣身心障礙特別扣除額618萬元，但是該所特別籲請民眾注意，上述繼承人如有拋棄繼承權情形，則無法適用上述扣除規定；另被繼承人本人亦無身心障礙特別扣除額之適用。
 
該所舉例說明：甲君死亡時遺有配偶、母親及已成年之子女3人，甲君及其中一名子女為重度身心障礙者，甲君之遺產稅可列報上述扣除額為1,384萬元(配偶493萬元+母親123萬元+子女50萬元×3+子女身心障礙618萬元=1,384萬元)。但是如該名重度身心障礙之子女拋棄繼承權，則僅能扣除716萬元(配偶493萬元+母親123萬元+子女50萬元×2=716萬元)。
 
該所進一步說明，上述繼承人雖未於繼承開始前取得前述之證明文件，惟如能提示醫院鑑定文件證明繼承人於繼承開始前已具重度身心障礙之條件，僅係繼承開始後基於相同事由始向社政主管機關申請鑑定，仍可依規定扣除618萬元。

持分土地 / 共有土地 / 繼承土地 / ~~~ 買賣 收購 ~~~ 0982-683151  龍 先生

獨家首創 (( 社區 APP刷卡 )) 繳管理費 享紅利回饋

作者：MyGoNews蕭又安
時間：2018-10-22
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】消費者對刷卡繳交固定支出有高度依賴，為滿足其更多元的數位生活服務需求，「有無科技」推出「社區幫」App，與凱基銀行合作、響應經濟部中小企業處推動行動支付普及推升計畫，推出「刷卡繳交管理費服務」，更與全台知名10家品牌業者共同祭出優惠「刷卡繳管理費享高額紅利回饋」，引發市場震撼。
 
資策會(MIC)調查顯示，消費者對於行動支付的應用情境前三大類依序為，「帳單繳費(62.6％)」、「轉帳(41.5％)」與「跨境網購付款(28.1％)」，顯現消費者對於使用線上繳交固定性費用有高度依賴。進一步觀察，家庭每月帳單總數至少十張，與日常生活息息相關的帳單類別包含：社區管理費、公用事業費、信用卡費…等。
 
現行社區住戶繳交管理費是以現金、自動轉帳、超商繳納和ATM虛擬碼轉帳…等方式為主。有無科技對此進行訪查後發現，69％的住戶不滿意現行支付管理費的管道，其中又以現金繳納最容易引起糾紛和弊端，而80％的住戶最期待具延遲支付功能的信用卡繳納，最想要使用的載具是智慧型手機，願意接受的交易手續費是15元以內。
 
有無科技為了方便住戶繳費、提升社區經營效率，並積極響應政策提高行動支付普及率，即日起結合10大品牌業者推出「刷卡繳管理費享高額紅利回饋」，社區只要導入「社區幫」App，該社區住戶即可線上刷卡繳管理費，不僅在2018年底前享受0元手續費(活動結束每筆10元計)，回饋業者包含：台灣大車隊、PChome24h購物、中保無限家、有無快送、中化銀髮好物嚴選、上誼文化、生活大管家、潔衣家、果物配、家政富等，滿足不同年齡層住戶需求的知名品牌。以月繳10,000元社區管理費為例，住戶只要於「社區幫」APP成功綁定該品牌會員帳號，最晚次月5日前可獲得10家業者各提撥100點紅利供消費折抵。
 
台灣世家社區管委會副主委王達蘭表示，以往收取管理費時，需要處理大量的繳費明細、繁瑣銷帳作業，容易造成帳務出錯，現在App開通線上繳費功能，包含後台界面的請款、收款、撥款全數自動化，大幅減輕人力負擔，讓社區管理人員可以更專心替住戶服務，王達蘭也提到:「住戶每個月都在繳交管理費，卻從來沒有獲得任何紅利回饋，現在有無科技推出這項功能非常受到社區住戶期待」。
 
有無科技總經理蔡祈岩表示，計劃2年內覆蓋全台10,000個社區，根據行政院主計總處近年來的家戶消費支出統計，社區經濟規模每年都超過新台幣2兆元，是傳統電子商務的5倍以上，以全台10,000個社區管理費初估全年達新台幣900億元，雖然沒法從中獲利，但卻是每個住戶常態性要支付的費用，有無科技致力提供貼心的社區O2O服務，打造成為社區經濟的領導品牌為目標，將以社區經濟模式發展餐飲快送和社區管理平台，讓社區住戶與鄰近商圈緊緊結合外，近期更將推出論壇功能，增加社區內互動、鄰里間交流。

持分土地 / 共有土地 / 繼承土地 / ~~~ 買賣 收購 ~~~ 0982-683151  龍 先生

切記 ~~ 房地合一新制 虧損 也要申報

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2018-10-06

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】南區國稅局表示，房地合一新制實施迄今已逾2年，個人交易房地如屬新制課稅範圍，即使課稅所得為零或虧損也要在所有權移轉登記日(或房屋使用權交易日)之次日起算30日內申報，以免受罰。
 
該所進一步說明，2016年1月1日以後取得或2014年1月2日以後取得且持有期間在2年以內的房屋、土地，在2016年1月1日以後出售者，都屬房地合一新制的課稅範圍。
 
該所提醒，除出售的土地為符合農業發展條例第37條及第38條之1規定得申請不課徵土地增值稅、被徵收或被徵收前先行協議價購或尚未被徵收前移轉依都市計畫法指定的公共設施保留地，得免辦理申報外，個人出售符合房地合一課稅範圍的房地均應依規定辦理申報；未依限辦理申報者，處新台幣3,000元以上、3萬元以下罰鍰；如有應補稅額，按所漏稅額處3倍以下罰鍰，這兩項罰鍰將擇一從重處罰。


持分土地 / 共有土地 / 繼承土地 / ~~~ 買賣 收購 ~~~ 0982-683151  龍 先生

筆記起來 (( 死亡前 二年內 贈與 )) 繼承人 農地「有列管」

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2018-10-07
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部中區國稅局表示，被繼承人死亡前二年內將名下農業用地贈與其子，於5年列管期間內，受贈人因買賣移轉除補繳贈與稅外，因該筆土地已無免稅規定之適用，尚須補繳遺產稅。
 
該局指出，為避免死亡前短期間內藉贈與規避遺產稅，被繼承人死亡前二年內贈與配偶、子女、孫子女、父母、兄弟姊妹、祖父母等人之財產，應視為被繼承人之遺產，併入其遺產總額課稅。惟如贈與行為時該贈與標的免課徵遺產稅，則可准免併入遺產課稅。
 
該局舉例說明，被繼承人甲君死亡前二年內贈與其子農業用地經核准不計入贈與總額，甲君死亡，如該筆農地於列管期間內仍作農業使用而且未移轉者，免併入甲君遺產總額課稅；惟如甲君之子於5年列管期間，將該筆農地出售，除該筆贈與之農地已無免課贈與稅之適用應補繳贈與稅外，尚應併入遺產課徵遺產稅，至所補繳之贈與稅，可自應納遺產稅額中扣抵。
 
該局特別提醒民眾，被繼承人於死亡前二年內贈與農業用地，受贈人如欲將受贈之農地移轉或作非農業使用，須俟5年列管期滿，以免遭追繳贈與稅及遺產稅。

持分土地 / 共有土地 / 繼承土地 / ~~~ 買賣 收購 ~~~ 0982-683151  龍 先生

行政院：(( 農地工廠 合法化 )) 沒有 時間表

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2018-10-21
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】行政院發言人Kolas Yotaka在2018年10月19日嚴正澄清表示，農地工廠合法化沒有時間表，所謂在選前宣布要10年緩衝期是錯誤解讀，盼媒體勿再錯誤引用報導。
 
Kolas發言人指出，賴清德院長19日在立法院接受林岱樺委員質詢時，是在回應林委員所提「希望能夠延10年，這10年當中列管」之訴求，賴院長原意為假使要求先納管10年，如果10年的過程中沒有進行合法化的程序，可能10年後問題依然存在。賴院長也在下午接受陳賴素美委員質詢時強調，後續請政務委員張景森督導這個專案，行政院也會與各地方政府共同合作，輔導業者解決這些問題。
 
經濟部表示，農地工廠合法化尚無時間表，將依張政委召集農委會、內政部與環保署等相關部會專案協調的方向辦理。

持分土地 / 共有土地 / 繼承土地 / ~~~ 買賣 收購 ~~~ 0982-683151  龍 先生

宗教法人 將「特定」(( 不動產 捐助 移轉 )) 需「注意這個」

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2018-10-20
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅捐機關表示，宗教財團法人附設醫院經衛生福利部依醫療法第119條規定要求補正，嗣宗教財團法人將原供附設醫院使用之不動產捐助移轉與經衛生福利部許可新設之醫療財團法人，屬配合政府法令規定辦理，與一般所有權移轉情形不同，該次移轉不課徵土地增值稅。
 
稅捐機關說明，財政部為考量宗教財團法人將原供附設醫院使用之不動產捐助移轉與經衛福部許可新設之醫療財團法人，屬配合政府法令規定辦理，與一般所有權移轉情形不同，該次移轉不課徵土地增值稅，係為減輕醫院租稅負擔，提高配合意願，達到醫療法保障病人權益，增進國民健康之目的。但上述土地於再移轉第三人時，應以該土地無償移轉前之原規定地價或前次移轉現值為原地價，計算漲價總數額，課徵土地增值稅。

持分土地 / 共有土地 / 繼承土地 / ~~~ 買賣 收購 ~~~ 0982-683151  龍 先生

陽台封閉作為 (( 室內使用 )) 「小心房屋稅」

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】民眾將陽台封閉增加房屋室內面積，是否要申報增建課徵房屋稅呢？
 
稅捐機關表示，民眾為有效利用房屋使用空間，常將陽台外推封閉與主建物合併使用，例如拆除原主建物外牆將陽台加裝窗戶與室內合併使用，經封閉改建後，該面積用途已非陽台，已屬房屋稅課稅範圍。
 
稅捐機關提醒民眾，陽台封閉加建圍牆增加房屋使用面積，依規定應在增建或改建完成之日起30天內，向稅務局申報增建，以併同原有房屋核課房屋稅。

持分土地 / 共有土地 / 繼承土地 / ~~~ 買賣 收購 ~~~ 0982-683151  龍 先生

【土地 登記】~ 稅務短訊 (( 未辦保存登記 )) 之房屋 移轉 免貼印花

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2018-10-17
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅捐機關表示，未辦保存登記之房屋，因無法向地政機關辦理移轉登記，其辦理契稅申報所書立之契據，非屬印花稅法第5條第5款規定之課稅範圍，可免貼用印花稅票。有些房屋因未符合相關規定致無法辦理建物所有權第一次登記(即保存登記)，除嗣後能依程序補正而變成合法建築物外，係屬客觀上不能辦理移轉登記，而無法為不動產所有權之讓與。縱實務上雖認為讓與人已將違章建築之事實上處分權，交付而歸諸受讓人，惟仍無從辦理物權登記，自不符印花稅法第5條第5款規定「向物權登記機關申請辦理登記」之憑證課稅範圍。

持分土地 / 共有土地 / 繼承土地 / ~~~ 買賣 收購 ~~~ 0982-683151  龍 先生

保障權益 內政部修正「地籍 清理 條例」

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2018-10-18
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】內政部於2018年10月18日部務會報通過「地籍清理條例」部分條文修正草案。修正重點在因應實務執行需要，增加代為標售土地之標售次數、標售不成登記為國有後仍可申請發還土地，以及放寬神明會、寺廟或宗教性質法人所有土地之申報清理等規定。修法後將可更加保障民眾權益，促進土地利用。
 
內政部表示，為解決光復後土地總登記所遺留的一些地籍問題，自2008年開始推動地籍清理工作。依地籍清理條例規定，這些存有地籍問題的土地將由直轄市、縣(市)政府進行清查後公告，並受理權利人申請重新登記。而其中神明會、日據時期會社或組合、姓名名稱或住址記載不全不符及權利主體不明等4類權屬不明的土地，如超過1年公告期限仍無人申請登記時，將由直轄市、縣(市)政府辦理標售，經2次標售不成將囑託登記為國有，權利人可按其標售底價領取價金。
 
因現行規定辦理標售的次數最多為2次，且第2次標售底價的減價幅度不得超過10％，以致於目前有部分特殊情形土地如被占用、畸零土地等，雖經減價標售，但因底價仍高於其土地價值，致未能標出。為因應實際需要，這次修法將增加標售次數為最多5次，期使長久以來權屬不明的土地能夠順利完成標售，並為有效之利用。
 
此外，現行條例規定標售不成而囑託登記為國有之土地，權利人僅得申請按最後一次標售底價領取價金，但實務上仍有部分權利人希望能發還其先人所有土地，以維護其既有土地權利。經考量地籍清理目的主要在釐清地籍及保障權利人權益，所以在這次修法時，配合修正以發還權利人土地為原則，如該土地有不能發還之情形時，例如已經被出售或處分等，才會以發給土地價金方式辦理。
 
內政部進一步表示，這次修法也一併檢討及鬆綁相關清理規定，例如目前神明會會員或信徒名冊經主管機關驗印後如有發生變動，依條例應取得現會員或信徒過半數之同意始能申請更正；但如僅因會員或信徒繼承而發生變動，尚不影響其他現會員或信徒之權益，故本次修正為無須現會員或信徒過半數之同意，以資便民。
 
另針對目前仍以神衹、未登記寺廟或宗教團體名義登記的土地，如已登記之寺廟或宗教性質法人能提出同一主體的證明文件者，不論該土地是否目前仍為其使用中，均可向民政機關申報核發證明書後辦理土地所有權更名登記。
 
內政部指出，「地籍清理條例」部分條文修正草案，將依法制作業程序報請行政院核轉立法院審議，修法通過後可更保障民眾財產權益，也提醒尚未提出申報或申請登記的近7萬筆土地的權利人，儘速向縣市政府申辦，以維護自身權益。

持分土地 / 共有土地 / 繼承土地 / ~~~ 買賣 收購 ~~~ 0982-683151  龍 先生