【土地 登記】~ 7‧ 債務人向債權人(資產管理公司)清償債務後，單獨向地政事務所申辦抵押權塗銷登記時，該公司(債權人)須否依土地登記規則規定，於登記申請書之備註欄切結「確依有關法令規定完成處分程序」並蓋章？

依本部85年2月26日台（85）內地字第8573698號函示，因債務清償申辦抵押權塗銷登記時，其義務人（即債權人）為法人者，無須依土地登記規則第42條第1項後段「於登記申請書適當欄位記明確依有關法令規定完成處分程序，並蓋章」之規定辦理。

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【土地 登記】~ 6‧ 抵押權登記之存續期限意義為何？其存續期間屆滿後，土地所有權人能單獨申請抵押權塗銷登記嗎？

查抵押權本無存續期間可言，其係擔保債權之清償為目的，從屬於擔保債權而存在，在債權未消滅前，抵押權應繼續存在，債權消滅時，抵押權始歸於消滅。是以，一般抵押權設定案件，當事人約定權利存續期限，其約定並無法律上之意義(本部91年2月8日台內中地字第0910002460之1號函釋參照)。基此，抵押權登記之存續期間屆滿，仍應提出抵押權人（即債權人）出具之塗銷同意書及印鑑證明等文件或訴請法院判決塗銷後，始得據以申辦塗銷登記。

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【土地 登記】~ 5‧ 申辦建物所有權第一次登記時，申請人非起造人，如未能檢具移轉契約書，可提出哪些其他證明文件？

按「申辦建物所有權第一次登記，申請人非起造人時，應檢具移轉契約書或其他證明文件，為土地登記規則第79條第1項第2款(現行同條項第4款)所明定。如申請人未能檢具移轉契約書時，本部曾以87年7月21日台（87）內地字第8707380號函釋，於建物基地係申請人所有，且申請人又為該建物之納稅義務人時，得檢具該建物毗鄰之土地或房屋所有人一人以上之保證書，保證該建物為申請人所有，或出具切結書切結無法檢附移轉契約書原由及確無虛偽假冒情事，憑以申辦建物所有權第一次登記。本案請就個案情形，參依上開函釋辦理。

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【土地 登記】~ 4‧ 地政事務所得否以「申請案件之登記原因非屬內政部頒訂『登記原因標準用語』，且電子處理收件無此代碼，無法收件」，而拒絕人民申請土地登記？

按本部訂頒「登記原因標準用語」，目的在於統一原多而雜之登記原因，及避免過多登記原因造成登記以電子處理之作業困擾。至於民眾申辦登記案件，其登記申請書所填載之登記原因非屬該標準用語者，如屬特例，且非經常辦理之案件，登記機關得本於職權，依本部84年4月7日台內地字第8405408號函釋規定，自行選用性質相類之現有登記原因標準用語辦理登記。

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