04.耕地三七五租約之佃農以優先承購方式購買承租之土地，地主是否需再給予佃農三分之一補償地價?

查「耕地出賣或出典時，承租人有優先承受之權，出租人應將賣典條件以書面通知承租人，承租人在十五日內未以書面表示承受者，視為放棄。出租人因無人承買或受典而再行貶價出賣或出典時，仍應照前項規定辦理。

出租人違反前二項規定而與第三人訂立契約者，其契約不得對抗承租人。」為耕地三七五減租條例第15條所明定，承租人依上開規定優先承買耕地時，並無出租人應另予補償之規定，惟實際案情究為何？請詳敘具體個案事實，並檢附有關文件，逕向土地所在地之直轄市、縣（市）政府或（鎮、市、區）公所洽詢。

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03.外國公司申辦土地登記應附文件為何?是否仍應檢附認許證件?

一、按公司法業於107年8月1日修正公布並於同年11月1日正式施行，為因應公司法修正廢除外國公司認許制度（公司法第4條及第370條至第386條），經濟部以107年11月8日經商字第10702425000號公告，原「外國公司認許（事項變更）表」修正為「外國公司（變更）登記表」。

二、次按「外國法人在我國取得或設定土地權利，應先依我國法律規定予以認許，始得為權利主體；經認許之外國公司申辦土地登記時，應以總公司名義為之，並應檢附認許證件。但能以電子處理達成查詢者，得免提出。」、「外國公司在臺代理人申辦土地登記，證明其代理人資格應檢附公司登記主管機關核發之公司設立（變更）登記表、抄錄本或經公司登記主管機關核發之影本及認許證，無須另檢附經我國駐外館處驗證之授權書正本。」分為外國人在我國取得土地權利作業要點第4點及申請土地登記應附文件法令補充規定第38點規定，配合上開公司法及認許文件修正，該等規定所定應檢附之認許證件，應改為檢附「外國公司（變更） 登記表」。

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02.香港人可否在中華民國購置不動產?身分如何認定?

一、查香港地區為內政部函頒「外國人在我國取得或設定土地權利互惠國家一覽表」附條件平等互惠之國家或地區內，是以「香港居民」得在我國取得符合土地法第17條至第20條規定之土地權利。

二、身分認定：香港居民，必須持有香港永久居民身分證，且除了可持有英國國民（海外）護照或香港護照外，不得持有其他地區或國家之旅行證照。

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01.外國人投資國內重大建設、整體經濟或農牧經營申請取得土地應如何申請?應檢附何種文件?

一、受理機關：先向中央目的事業主管機關申請核准。（例如觀光旅館之主管機關為交通部觀光局）

二、檢附文件：

（一）外國人取得土地申請書。

（二）申請人之身分證明文件；外國法人，應加附公司登記證明文件。

（三）投資計畫書。

（四）土地登記簿謄本及地籍圖謄本。

（五）土地使用分區證明（如屬非都市土地者免檢附）。

（六）農業用地作農業使用證明書或符合土地使用管制證明書（土地屬耕地者，需檢附）。

（七）平等互惠證明文件（已列入外國人在我國取得或設定土地權利互惠國家一覽表之國家者，得免附）。

三、經中央目的事業主管機關核准後，再向地政事務所申請辦理土地登記。

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