【土地 登記】~ 32‧ 公寓大廈管理條例施行前已建築完成並辦畢建物所有權第一次登記之區分所有建物，能否將專有部分及其基地應有部分權利分離移轉或設定負擔？

按公寓大廈管理條例第4條第2項規定，區分所有建物之專有部分不得與其所屬建築物共用部分之應有部分及其基地所有權或地上權之應有部分分離而為移轉或設定負擔。該規定係屬強制禁止規定，登記機關於受理登記案件時，除參依本部85年2月5日台內地字第8578394號函規定：「已登記之區分所有建物與其基地所有權或地上權之權利人非屬同一人者，不受本條項之限制」辦理外，餘如區分所有建物與其基地同屬一人者均應受其限制(本部87年10月13日台內地字第8796600號函釋參照)。

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【土地 登記】~ 31‧ 如何確認房屋之頂樓是否有合法產權登記？

按「區分所有建物之地下層或屋頂突出物等，如非屬共用性質，並已由戶政機關編列門牌或核發其所在地址證明者，得單獨編列建號，予以測量。」、「申請建物所有權第一次登記前，應先向登記機關申請建物第一次測量。」、「申請建物所有權第一次登記，應提出使用執照或依法得免發使用執照之證件及建物測量成果圖…。」分為地籍測量實施規則第284條及土地登記規則第78條、第79條所明定，故申辦建物所有權第一次登記時，應依上開規定辦理。另已依規定辦理建物所有權第一次登記完畢之建物，得向地政機關申請建物登記謄本，以確認產權之有無。若對於建物之登記有疑義時，得逕向建物所在之該管地政事務所洽詢。