【土地 登記】~ 21‧ 3筆土地中，2筆有設定地上權和抵押權，1筆只有設定抵押權(地上權人、抵押權人都相同)，得否合併？

按土地法施行法第19條之1規定：「兩宗以上之土地如已設定不同種類之他項權利，或經法院查封、假扣押、假處分或破產之登記者，不得合併。」，其立法理由係為免權利狀態混淆，並利地籍管理。故3筆土地中有2筆設定有地上權及抵押權，另1筆則僅設定有抵押權，依上開規定意旨應不得辦理合併。

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【土地 登記】~ 20‧ 對於土地總登記時無住址登記或登記為整編前住址之他共有人，如何依土地法第34條之1第4款規定通知其是否要優先承購共有土地？

依土地法第三十四條之一執行要點第7點規定，應受他共有人住址不明或經通知而無法送達者，得以公告代替通知；公告可直接以布告方式，由村里長簽證後，公告於土地或建物所在地之村、里辦公處，或以登報方式公告之；通知或公告之內容應記明土地或建物標示、處分方式、價金分配、償付方法及期限、受通知人及通知人之姓名住址及其他事項；他共有人已死亡者，應以其繼承人為通知或公告之對象，故於通知或公告時，請參依上開規定辦理。

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