【土地 登記】~ 1‧ 債權人檢附已蓋印鑑章之清償證明及印鑑證明等文件，單獨申請抵押權塗銷登記時，所附之土地登記申請書及清冊是否亦須加蓋印鑑章？

依土地登記規則第36條規定，登記申請書應由申請人簽名或蓋章，又「土地登記申請書填寫說明」第12點、2.規定：「義務人應蓋用與印鑑證明相同之印章，如親自到場應依土地登記規則第40條規定辦理，或依土地登記規則第41條其他各款規定辦理。」依上開規定意旨，申請案件內如有檢附印鑑證明者，其所蓋用之印章，應與印鑑證明之印章相同；無須檢附印鑑證明之案件，則其所蓋用之印章尚無須與印鑑證明之印章一致，但同一案件內所蓋之印章應一致，以利登記機關之審查（本部89年10月18日台內中地字第8919401號函釋參照）。


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18.外國人申請登記取得我國土地，應繳附之文件為外文者，是否需譯為中文始得申請?該文件是否需由公證單位認證始有效?

一、依國籍法施行細則第17條規定：「依本細則規定應繳附之文件由外國駐我國使領館或授權代表機構製作或驗證者，應經外交部驗證；其在國外作成者，應經駐外館處驗證及外交部複驗，……前項文件為外文者，應一併檢附經外交部驗證、駐外館處驗證及外交部複驗或由國內公證人認證之中文譯本。」。

二、依申請土地登記應附文件法令補充規定第41點第6款規定：「申請登記應附之文件為外文者，應附經我國駐外館處驗證或國內公證人認證之中文譯本。但身分證明文件為外文者，其中文譯本，得由申請人自行簽註切結負責。」

三、外國人取得我國土地，申請登記繳附之文件如為外文者，應依上開規定辦理。

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17.政府是否已開放農地非自耕農身分可以自由買賣?

查土地法第30條原規定：「私有農地所有權之移轉，其承受人以能自耕者為限，並不得移轉為共有。但因繼承而移轉者，得為共有。違反前項規定者，其所有權之移轉無效。」上開條文業於89年1月26日公布刪除，是以，現行法對於承受私有農地之人，並無身分之限制；另農業發展條例第33條規定：「私法人不得承受耕地。但符合第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。」提供參考。

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