08.訂有三七五租約之土地，為都市計畫範圍內農業區之土地，得否依照農業發展條例第16條第1項第5款規定由租佃雙方協議以分割方式終止租約，並向公所申請終止耕地租約之登記?

查「每宗耕地分割後每人所有面積未達0.25公頃者，不得分割。但有下列情形之一者，不在此限：……五、耕地三七五租約，租佃雙方協議以分割方式終止租約者，得分割為租佃雙方單獨所有。……」為農業發展條例第16條第1項第5款所明定。又所稱耕地，依同條例第3條第1項第11款規定，指依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區及森林區之農牧用地，先予說明。

因此，有關都市計畫範圍農業區土地，因非屬農業發展條例所稱之耕地，其分割自不受農業發展條例第16條之限制；如租佃雙方合意以分割土地方式終止租約，因屬私權範疇，倘符合耕地三七五減租條例第17條第1項終止租約之情形，自得依相關規定終止租約。

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07.國有土地承租人因年邁體衰且其繼承人無意願繼續承租使用者，可否讓租給有意從事耕作而無親屬關係者換約承租使用？若可，需具備什麼資格？

查耕地三七五減租條例第16條第1項規定，承租人應自任耕作，並不得將耕地全部或一部轉租於他人。次查最高法院37年上字第6886號判例，租賃關係之成立與存續，係基於當事人間之信任，故租賃權通常為不得讓與之債權。

倘國有耕地承租人因年邁體衰且其繼承人無意願繼續承租使用者，得由放租機關依相關法令或契約規定，終止租約收回土地後，重新依規辦理放租。至有關申請承租國有耕地之資格及要件，請逕洽財政部國有財產署或其所屬分署、辦事處。

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